積穗國中民安夜市  中和買屋 / 中和買房 - 雙和房屋買賣大時代花園雅緻兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1950 萬~~1788 萬
參考單價：53.04 萬/坪
地址：新北市中和區民安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大時代花園廣場
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.44 坪
附屬建物面積：3.61 坪
共同使用：2.66 坪
樓別/樓高： 2樓 / 16樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2040 元/月
鄰近學校：積穗國小積穗國中
鄰近公園：員山公園嘉穗公園
生活機能：勝利市場全聯福利中心
附近交通：公車:積穗國中
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：大時代花園雅緻兩房 (編號：1311167)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局優異：33.71 坪擁有 2 房、2 廳、2 衛，空間寬敞且機能性高，適合家庭居住。 2. 拎包入住：屋內雅緻內裝且免整理，可省去重新裝修的時間與預算。 3. 生活機能強：鄰近積穗國小、國中，並靠近民安夜市、勝利市場與全聯，購物與用餐便利。 4. 管理品質佳：中庭社區設計，管理良好且環境清靜，管理費 2040 元在社區中屬合理範圍。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 31 年，對於貸款年限與未來轉手流動性可能產生影響。 2. 樓層限制：位於 2 樓（共 16 樓），屬低樓層，可能面臨隱私較少、噪音較多或採光不足的問題。 3. 無車位：坪數不包含車位，購屋者需額外評估停車問題或預算購買車位。 4. 交通方式：主要交通依賴公車，未標示鄰近捷運站，通勤便利性可能受限。
機會 (Opportunities)	1. 學區潛力：位於積穗學區，對於有子女教養需求的買家而言，學區價值穩定。 2. 成本效益：內裝已到位，對於新婚家庭或想縮短入住時程的買家，可直接節省裝修成本。 3. 低樓層優勢：對於行動不便的高齡者或恐高族，2 樓提供較佳的出入便利性與安全感。
威脅 (Threats)	1. 貸款審核：老屋可能影響銀行鑑價與貸款成數，需確認自身貸款資格。 2. 維護成本：31 年老宅可能涉及管線老化或外牆滲漏風險，建議購前仔細勘查社區維護狀況。 3. 低樓層轉手：低樓層物件在未來轉售時，市場吸引力可能不如中高樓層，流動性稍弱。 4. 停車問題：社區無車位可能導致周邊停車困難，或需額外支出購買高價車位。